第18章 中美楼市比较(1)

郎咸平：那必然是中国人做中介，必然是中国人在卖的。

郎咸平：因为美国的房地产就是住房，就是老百姓安居乐业，用于居住的一个产品罢了。中国房地产有很多好处的纠葛。在美国有多少地产商？你到美国去，你的朋友有做地产商的吗？很少。做地产中介的有很多，开餐馆的很多，完工厂的很多，开银行的很多，但是地产商有这么多吗？没有。哪像我在中国做演讲的时候呢，一半都是地产商。

（佳宾先容：时寒冰，财经媒体人）

王牧笛：有一个须生常谈的题目，媒体一向在发问，就是中国房价跟美国房价比拟，到底谁贵？

王牧笛：在中国这个群体相称强大。

郎咸平：像黑人区，交不起税的处所应当是最伤害的处所，对不对？反而没有差人。因为他们交不起税，养不起差人，这就是美国很奇特的处所。交税的目标非常清楚，要给我们的后代一个更好的黉舍读，要给我们更安然的环境。以是美国人交物业税，他交得非常心甘甘心，它非常人道化。

郎咸平：并且这个行业特别不喜好读书，我有这类感受，他们不看书，也不读书。

郎咸平：这是必然的，并且我们的品格是很差的。

王牧笛：以是在美国人看来，屋子更多的是消耗品，而不是投资品。而在中国，现在屋子已经根基离开消耗品了，成了一个典范的投资品。

王牧笛：另有就是中国人现在不但炒股，并且炒房，并且格外喜好炒房，但在美国仿佛没有炒房如许的一个传统。

时寒冰：根基上没有炒房，一个是炒房本钱非常高，一个是持有本钱高，再一个就是当局有很多的这方面政策，对炒房的人是非常恶感。

中美房价孰高孰低

有一个须生常谈的题目，媒体一向在发问，就是中国房价跟美国房价比拟，到底谁贵？

时寒冰：美国商务部公布的数据，房屋中间价是20万美圆。

郎咸平：最首要的是甚么，美国的中产阶层或白领都住在郊区，都是住洋房，并且是独门独院的洋房，非常好的。我们是用我们的房价跟他们的房价比，我们还比人家贵。并且我们像甚么汤臣一品啊，就是一栋钢筋水泥的楼内里一户就比人家一个别墅要贵，比一个别墅群都贵，它的房价是多少呢？

时寒冰：别的另有一个很大的辨别是甚么呢？美国收物业税，就是说美国屋子便宜，但居住本钱高。但是厥后我调查一下，发明只要不是炒房，实际上你的居住本钱并不算高。我到几个小区调查过，都没有物业公司，都不交物业费。它的物业是由当局来管的，渣滓的清理都是由当局来做的，大众设施的这类保护甚么的，满是由当局来做的。实际上当局就替代了物业公司，固然说你交物业税但是你不交物业费了。

郎咸平：现在还是，就没分开过。

王牧笛：并且高房价会严峻制约中国经济的复苏过程。

王牧笛：甚么“只要房地产才气救中国”、“买房就是爱国”、“反对房地产就是反人类”。

王牧笛：是以美国的差人都集合在白人区――富人区。

进入2009年10月，房地产市场更加让人看不懂。起首是黄金周遇冷，然后是多个都会呈现“量价齐升”。最新统计数据显现，10月份，天下楼市成交面积以涨为主，总成交面积环比上涨11.64%。金融海啸导致美国房价猛跌，但是中国却乱象环生。2008年第四时度从中心到各处所当局，为“救市”出台的“新政”大多即将到期。政策风向是否窜改，成为当前开辟商和购房者最存眷的话题，此时买不买房也成了很多市民及业界争辩的核心。救市政策大限已到，中国楼市再次走到十字路口。

王牧笛：比来时教员考查了一圈美国的楼市、房价返来，有很多新的察看和思虑，博客里说美国之行让他本身认清了中国楼市跟股市的趋势和走势。那我们从美国的楼市来反观中国的楼市，你会发明现在中国的房地产，那真是乱象丛生，又走到十字路口了。上面来看一个短片：进入2009年10月，房地产市场更加让人看不懂。起首是黄金周遇冷，然后是多个都会呈现“量价齐升”。最新统计数据显现，10月份，天下楼市成交面积以涨为主，总成交面积环比上涨11.64%。金融海啸导致美国房价猛跌，但是中国却乱象环生。2008年第四时度从中心到各处所当局，为“救市”出台的“新政”大多即将到期。政策风向是否窜改，成为当前开辟商和购房者最存眷的话题，此时买不买房也成了很多市民及业界争辩的核心。救市政策大限已到，中国楼市再次走到十字路口。王牧笛：我们聊过三次楼市，每次聊楼市，都说在十字路口。

以是这中间人闲着没事干，这几个大的房地产商，要不然就登山，要不然就拍电影。

时寒冰：实际上美国的房价波幅是很小的，我查了一下它的数据，并且查得非常长远。它从1818年有房地产数据以来，房价颠簸是均匀18年一个周期。一个周期的房价涨多少呢？涨百分之十几。下跌多少呢？百分之十几。它的周期规律性非常强，18年才涨百分之十几。你在那投资，底子赚不了钱的。

郎咸平：因为美国人有很多的投资机遇，它的金融市场非常健全，当局羁系非常好。如果说美国的老百姓把全数的产业都放到退休基金的话，那么50年下来，每一年均匀的回报率是超越8%、10%以上，他另有甚么来由去炒房呢？那如果有这类很好的社会福利保障，这么好的股市的话呢，你炒房有这个需求吗？我们没有这类股市，没有这类好的投资渠道，以是我们就不得不炒房，因为但愿透过这个炒房内里的溢价，赚点钱，来弥补通货收缩的丧失，以及其他丧失。以是我们中美是不一样的。

时寒冰：钱也没有，一个是借银行的钱。一个是预售款，提早把钱拿到。另有一个通过别的渠道去搞钱，比如社会合资。另有一个是让施工企业给他垫资。他根基上就是白手道。

时寒冰：我打仗在美国糊口过30年以上的美籍华人，他们都说为甚么中国上海和北京的房价那么高？中国的房价已经超越这边的房价了，为甚么？他说从2007年GDP比较来看，中国的人均GDP只要美国的7%，但是从房价绝对值上来看，北京、上海的房价已经超越美国了。并且中国的屋子跟美国的屋子完整不是一个观点。中国所谓的屋子在美国不叫屋子，叫公寓、鸽子笼，中国所谓的别墅在美国叫屋子。

王牧笛：中间人，倒买倒卖。

时寒冰：精装修的屋子、又带院子、又带泅水池。海内的有些人，他就如何说呢？他辩驳你这类说法，他说中国的乡村是没有屋子的。美国事包含乡村的，以是说如许比较没有可比性，实际上他这类观点是扭曲的。第一个，美国的都会化程度很高，78%的人都是城镇人丁，它的乡村人丁只占22%。别的它的乡村人的糊口程度并不差，巴菲特也糊口在小镇内里，他那边的屋子质量，各方面居住环境实际上也相称美的。

王牧笛：包含此次广交会，我看有美国的开辟商就拿了200套屋子到广州来卖。

王牧笛：并且中美两国，对于房地产的了解分歧。在金融海啸来了以后，美国当局并没有对房地财产停止特别的关照。

美国人炒股、中国人炒楼

时寒冰：并且中国地产商跟美国地产商是不一样的，前一段潘石屹说了一句话，“中国三分之一的地产商，都是来炒地的，底子就不会盖屋子。”实际上中国开辟商盖屋子的很少，这又是中国国情了。美国的房地产开辟商就是搞房地产的，他有专业的设想职员，施工步队都是一应俱全的。中国的开辟商是甚么观点呢？打算是打算部分做，做设想是他请设想部分做，施工他不做，让施工企业垫资给他做，然后卖屋子他不做，物业他不做，他根基上除了拿地，行贿赂，没有别的事做。

郎咸平：并且美国农夫他的耕空中积特别大，上千亩的，我们没有的。

郎咸平：那是100多万群众币罢了，在我们这里能买甚么呢。

王牧笛：钱还是银行的。

郎咸平：为甚么？因为美国房地产交物业税，要支撑本地的差人跟黉舍。以是这个地区越贵，交的物业税越高，差人就越多，黉舍就越好。

王牧笛：而好多人的设法是金融海啸到底了嘛，到美国去抄房地产的底。

郎咸平：常常颁发谬论，并且比来颁发谬论的，大部分都是地产商，我看他们时候多了。

郎咸平：不过话说返来，美国人底子就没有炒房的观点。不像我们中国人，美国人底子不会去持有地盘。炒地盘，那是我们中国人爱干的事。在美国，有些我们“老中”跑到美国去买地盘，向来不涨的。

美国人有很好的投资机遇，它的金融市场非常健全，当局羁系非常好。中国没有这类好的投资渠道，以是就不得不炒房。

王牧笛：我们的农夫的耕空中积是人家后院那么大。

王牧笛：以是不管从哪个角度切入，你会发明中国房价还是远远高过美国房价的。

时寒冰：当然是。高房价对于中国经济的风险是非常大的。你想想，很多人去炒房炒股，炒房赚的钱比踏结结实做研讨、做制造业、做实体经济获得的收益要好很多，构成一种炒风了。那么全部民族就暴躁了，我们还往那里走呢？