3 商机无处不在，重要的是如何发现商机
吕有顺持续说：“欧佩克之所以是欧佩克，就在于手里把握着绝大多数石油资本，它说停止供应就能停止供应。停息供地不过是权宜之计，真正的治本之策，还是当局必须掌控绝大多数的地盘资本。或许你还不晓得吧，河州当局手里，底子没有多少地盘。”
几十万亩地盘储备从哪来？傻子都晓得主如果都会郊区的那些村镇。当然，当局征地时会赐与恰当赔偿，不过今后天文数字般的地盘出让金，却必定和这些农户无缘。
在修建行业浸淫多年，加上迩来又专门留意房地产方面的知识，杜林祥晓得，所谓“七通一平”，就是指地盘颠末清算后，达到通给水、通排水、通电、通信、通路、通燃气、通热力以及园地平整的标准，房地产商就能直接买下这块地盘停止开辟。那些未颠末清算的地盘，被称为生地，而清算后的地盘，就被叫作熟地。
吕有顺说：“你真觉得我这鱼竿就是在乡村随便削根竹子做成的？我奉告你，它叫作纪州手竿。”
吕有顺听后笑了笑，却没有吱声。两人将鱼饵投进河里后，吕有顺瞟了瞟杜林祥的鱼竿，说：“林祥，你这鱼竿不错啊，日本的达瓦，也算天下着名品牌了，如何也得好几千吧。”
杜林祥有些不解：“地盘？”
本来，吕有顺是位资深的垂钓迷，对于所谓的农家乐、鱼塘底子嗤之以鼻，他最喜好去田野的小溪边上大展拳脚。是以，明天赋特地去借了一台越野车。
<h2 class="section j-chapter yd-marbom-20 yd-lineheight-3" data-titlelevel="2" data-paragraphid="9b41476b8a014707a70f4ec3b7053328_5">3 商机无处不在，首要的是如何发明商机</h2>
杜林祥说：“地盘储备是当局的事，莫非我还能插一脚？”
“你呀，平时还很多读书，学点有效的东西。”吕有顺没好气地说，“这么给你讲吧，有一个城中村或是棚户区，地理位置不错，当局想把这块地收到本技艺里储备起来，等有机遇再卖给房地产商。这时，你就去卖力把本来的旧屋子拆了，做好地盘清算，完成“七通一平”，把这块地干清干净地交到当局手上。”
提起8·31大限，那但是杜林祥长生难忘的伤疤，他点点头说：“晓得一点。前次闹出那么多不镇静，不就因为这条新政吗？”
杜林祥一脸迷惑地看着吕有顺，只听吕有顺缓缓说：“我自认是个珍惜羽毛的人，不会干甚么违法乱纪的事。但朋友之间，我倒能够按照本身的经历与阐发，为你买卖上的事出点主张。我刚才给你讲那么多当局展开地盘储备的事，你就没有从中嗅出商机？”
“没错。”吕有顺说，“欧佩克就是由十多个产油大国构成的石油输出国构造，它对于国际油价的走势，具有举足轻重的影响。每当国际油价委靡不振时，这个构造的统统成员国，就会法度同一地实施减产，并以此拉抬油价。”
吕有顺接着说：“现在有很多人诟病官商勾搭。其实在当代社会，分歧企业家交朋友，不经心极力为企业办事的官员，的确就是不称职。通过大剧院的事，我认定你是个无能成一番奇迹的人。是以，只要在政策答应的范围内，不搞那些见不得人的权钱买卖，我都会极力帮忙你。话说返来，搀扶河州民营企业，不恰是我这个市长的应尽之责吗？”
杜林祥开打趣地说：“没准哪一天，在我们河州发明一座金矿，或者是大油田，那就好办了。”
吕有顺说：“中国正处在一个都会化快速生长的阶段。就说河州吧，将来十年，都会范围起码扩容两三倍。在这个过程中，地盘代价将呈现疯长。你看现在郊区那些种着庄稼乃至长满荒草的地盘，再过几年就会建成小区、阛阓。对于河州这类都会，地盘贬值所产生的庞大收益，或许就是当局独一能抓在手里的财产了。”
忙活了几天，在垂钓方面也算略有小成。此时的杜林祥，不由自嘲起来，跟着卓伯均和袁琳学习了集邮，为了陪吕有顺又得练习垂钓。妈的，跟这些当官的相处久了，别把老子也弄成略懂琴棋书画的附庸风雅之辈。
杜林祥说：“近期河州当局都不会再卖地了吗？”
吕有顺主动相约，没空也得有空，杜林祥一口承诺下来。放下电话，杜林祥却有些犯难，本身一个大老粗，小时候在河沟里捉过鱼，长大后在酒楼吃过鱼，说到垂钓，还真没这方面爱好。
杜林祥说：“在消息上常常看到，仿佛是和石油有关。”
杜林祥不解地望着吕有顺，不知他甚么意义。
吕有顺这时却拍拍杜林祥：“快看，鱼中计了。”杜林祥从速收竿，没想到竟钓上来一条鲤鱼，看模样足有三斤摆布。
吕有顺说：“卖地但是个技术活啊！照他们以往的做法，是把金子当河沙在卖，而我却要把河沙卖出金子的代价。”
杜林祥说：“将来河州的地盘盛宴，我是没资格参与了。”
吕有顺这位北大才子，向来温文尔雅，但刚才那一番话里，竟异化着好几个脏字，这在平时极少见到。看来，吕市长这一年来的确因为巧妇难为无米之炊而忧?不已。
音乐节胜利收官的半个月后，杜林祥接到了吕有顺的电话。吕有顺问他有空没有，周末一起去垂钓？
杜林祥在一旁恭维道：“吕市长是出了名的能人，有你在河州，事情就必然会有转机。”
吕有顺笑了：“林祥，你倒有些自知之明。实话实说，地产界的第一桶金你没赶上，现在想出来，只怕为时已晚。”
吕有顺笑了笑：“归反比你手上那支鱼竿贵一点。”
吕有顺说：“你这解释并不非常精确，不过大抵也差未几。众所周知，一级开辟的利润没有二级开辟来的大，但我想，对于你这类气力的企业，或许是最合适的。”
杜林祥明白了，吕有顺所谓的金矿，实在就是卖地。他问道：“这些年来，当局不是一向在卖地吗？”
“不错甚么！”吕有顺摇点头说，“我固然是洪西人，但一向以来都在北京、香港事情，对这儿的环境体味并未几。当了一年常务副市长，才晓得我们这处所真他妈穷啊。当局想搞根本设施扶植，想改良民生，可手里没钱，屁事也干不了。就说大剧院的事吧，你是切身经历的，当局如果手里有钱，哪会这般狼狈？”
吕有顺不愧为垂钓妙手，只一会儿工夫，便钓上来几条鲫鱼，坐在一旁的杜林祥倒是颗粒无收。吕有顺平时从不抽烟，唯独垂钓时，一根接一根地烧烟。身上带的烟几下就抽没了，吕有趁便问杜林祥要烟。杜林祥取出本身的红塔山，略带羞怯地说：“我一向就抽这类烟，只怕吕市长嫌弃。”所幸吕有顺并不讲究，拿过红塔山乐滋滋地抽起来。
杜林祥非常佩服吕有顺对于鱼竿的研讨，他说：“吕市长如果喜好，我明儿就送你一套。以你的垂钓程度，早就应当搞一支好鱼竿，免得老是用简易的竹质鱼竿。”
吕有顺笑着说：“林祥，没想到啊，就凭你那技术，还能钓起一条大鱼。”
吕有顺说：“清算好的熟地，当然是储备在当局手里。可要把生地清算成为熟地，总得有人去干活吧。将来两年，河州将储备几十万亩地盘，这是多大的一个商机。”
吕有顺闻言哈哈大笑：“林祥，看来你畴昔对垂钓并不感兴趣啊。”
杜林祥实在弄不明白甚么是纪州手竿。只听吕有顺缓缓讲道：“中国自古就有‘一竿风月’的说法，跟着科技的不竭生长，很多具有艺术代价的鱼竿都消逝了，鱼竿的科技成分越来越多，却少了风月味。唯独这纪州手竿，一向传播到现在。纪州手竿产自日本桥本市，以真竹、高野竹、矢竹三种分歧竹子组合配制，每只鱼竿都是纯手工制作。这小小鱼竿，可倾泻着日本几代制竿艺匠一丝不苟、一竿入魂的心血，是以才被称作竿中极品。”
吕有顺斩钉截铁地说：“当然不会。8·31大限之前，很多地产商都抓住最后的机遇，在手里囤了很多地。就说我们河州的万顺龙吧，手里起码就有上千亩地盘。现在我去卖地，底子卖不出好代价。可等他们手上的地用完了，那就轮到我漫天要价了。”
吕有顺说：“这几年，很多地都被低价卖给开辟商了，当局手里却没有储备多少地盘，比及今后地盘代价飙升时，悔怨都来不及。年初的时候，上面几个局要修办公楼，最后还是我出面调和，从开辟商手里把地买过来给他们建办公楼的。”
吕有顺说：“要说金矿嘛，河州倒是有一座，只不过还没被开辟出来。”
杜林祥猎奇地问道：“甚么金矿，在哪？”
吕有顺浅笑着说：“就是我们脚下的地盘。”
杜林祥冷静地听着，吕有顺则持续说道：“趁着现在地价不高，很多人没成心识到地盘的代价，恰是停止地盘储备的好机会。等今后地价涨上去了，再去搞征地拆迁，难度就会大很多。上个月，市当局通过了《河州市国有地盘储备整治办理体例》，拉开了河州地盘储备的序幕。抓住这两年的黄金期间，真能把几十万亩地盘储备在当局手里，那就相称于握住了几千亿真金白银。”
“你还不晓得吧？”吕有顺说，“河州当局已经有半年多没有再卖地了，本来上个月国土局想搞一园地盘拍卖会，也被我告急叫停了。”
杜林祥说：“这方面，吕市长是里手。”
吕有顺问：“你晓得欧佩克吗？”
吕有顺服速去阛阓买了一套日本入口的初级鱼竿，而后连着礼拜4、礼拜五两天，找了一处鱼塘练习垂钓。杜林祥的目标很明白，他不期望立即成为垂钓妙手，但起码得学会根基的行动，到时别太出洋相就行。
杜林祥说：“你现在叫停河州的地盘出让，是否就像欧佩克的减产办法一样，是为了拉抬代价？”
吕有顺持续说：“鱼竿最早是利用竹木料质做的，汗青长达数千年。20世纪出世了玻璃纤维鱼竿，随后又呈现了更先进的碳纤维鱼竿。碳纤维鱼竿分为全碳和半碳两种，因为碳纤维代价高贵，以是出产全碳鱼竿时尽量将竿的直径做得很细，以减少碳纤维的用量。你手里这鱼竿，一看就晓得是全碳的。”
吕有顺目光谛视着小溪，语气陡峭地讲起故事：“美国西部曾有一股淘金热，很多人怀揣胡想而去，最后却碰得头破血流。不过，那些没有上山淘金，而在山下卖铁锹的人，却无一例外赚了钱。另有20世纪中国的股票热，炒股发财的人未几，在买卖大厅门口卖盒饭的人，倒没传闻有谁亏蚀。”
吕有顺持续说：“所谓开辟，实在有两个层面，就是人们常说的一级开辟与二级开辟。从当局手里买来地盘，而后建成商品房卖给浅显消耗者，就是二级开辟。而将本来的生地，完成征地拆迁，停止清算变成熟地，再交到当局手上，就叫一级开辟。8·31大限以后，二级开辟市场里比拼的是企业的资金气力，那毫不是你的刚强。不过如果你要有兴趣，无妨去一级开辟市场尝尝水。”
吕有顺讲得有些高深，诸如“三驾马车”这些东西，杜林祥一时还听不明白。但杜林祥凭感性熟谙也晓得，河州乃至全部洪西，既没有产业根本，又没有优胜的地理位置，本来就是欠发财地区，这几年同本地比拟，差异更是被拉大。
厥后，杜林祥专门去查了纪州手竿的代价，发觉可不但是贵一点。一支最便宜的纪州手竿，都得一万五摆布，贵的则是好几万。并且在河州，底子买不到，只要北京、上海这些多数会才有卖。杜林祥心中也在抱怨，不管本身多么尽力，可毕竟还是阿谁文康乡村的杜三娃。一碰上真正的雅士，立即露了馅。
杜林祥欢畅地说：“吕市长叫我做甚么，我就做甚么！”
“我在香港事情过一段时候，”吕有顺持续说，“香港就有一套完美的地盘储备轨制。这些年，长三角的一些都会，也开端正视地盘储备。当局在征收地盘后，来停止拆迁安设或置换搬家，并投入资金搞地盘整治，完成“七通一平”后，再将能够直接利用的熟地移交给本地地盘出让中间挂牌出售。”
对于吕有顺讲的甚么一级开辟、二级开辟，杜林祥仿佛明白了那么一点，可又毕竟没全弄懂，他呆在那儿，一副丈二和尚摸不着脑筋的模样。
杜林祥不美意义地笑了笑：“我也不懂这些，去阛阓听售货员先容，就掏钱买了。”
礼拜六一大早，杜林祥便开着本身的奥迪A6来到吕有顺的住处，吕有顺下楼一看却说：“你这车哪行？幸亏我明天别的借了一辆。”吕有顺下到车库，开出来一台三菱越野。杜林祥只好把本身的车停在路边，取出鱼具上了吕有顺的车。
“你另有点悟性。”吕有顺说，“河州如果还像以往那样，隔三岔五就推出一块地，那地价永久涨不上去。是以，我干脆就节制供应，让市场呈现用地完善，机会成熟后再把闸门翻开，地价就噌噌往上飙。”
杜林祥不由叹了一口气：“地价真要炒上去，那最后有资格拿地的，只能是万顺龙那样的大地产商。像我这类小企业，一点机遇也没有了。”
吕有顺说：“当局握有卖地的权力，如果再把地盘资本储备到本技艺里，那就成为名副实在的地主了。地价涨多少，由我们说了算，河州当局也不会像现在如许，整天为了公事员的人为忧愁。”
吕有顺又说：“达瓦是日本牌子不假，但全天下统统的达瓦都不是在日本出产，而是在达瓦设在印度尼西亚与泰国的工厂出产的。”
下车后，杜林祥取出本身的鱼竿，筹办一试技艺。他斜眼瞟了一下吕有顺，只见吕有顺拿出的鱼竿，竟是用竹子做的。现在哪怕浅显人垂钓，都是玻璃纤维渔竿，经济前提好点的，便像杜林祥那样，去买套入口的碳纤维鱼竿。没想到吕有顺贵为常务副市长，垂钓设备却仿佛是个乡间老农。杜林祥恭维道：“吕市长真是低调，连鱼竿都这么简朴。”
见吕有顺表情不错，杜林祥问道：“吕市长来河州也快一年，感受还不错吧？”
吕有顺持续说：“欧佩克手里有石油，而我们当局手里有的是地盘。当局要想手里有钱，就必须让地价不竭上涨。”
杜林祥感受，手握着号称“一竿风月”的纪州手竿的吕有顺，少了点风月味，倒是更像一个囤积居奇的奸商，而地盘，就是他手中最首要的商品。不过，被吕有顺处心积虑疯炒起来的地价，终究的接盘者可不是万顺龙如许的地产商，而是千千万万的浅显购房者。很明显，为了让当局摆脱宽裕的状况，吕有顺顾不得那么很多了！
吕有顺说：“你是这条新政的直接管害者，想必会影象犹新。不过，这条新政对于全部中国房地产市场的安康生长，却具有举足轻重的感化。想想畴昔，拿地、批地的过程充满着暗箱操纵，就像卓伯均那样，随便哪个开辟商给他送一笔钱，就能低价拿到地盘。可在8·31大限以后，统统地盘出让都要通过招拍挂的流程，实施公开竞价，价高者得。我不敢说今后就没有黑幕了，但最起码，会比以往大大收敛。”
“开眼界了！”杜林祥叹道，“想不到这小小鱼竿，另有如此多学问。这纪州手竿，代价不便宜吧？”
吕有顺吸了一口烟，又问道：“你研讨过8·31大限吗？”
吕有顺的话，通报出一个明白的信息，他情愿脱手帮忙杜林祥。这恰是杜林祥瞻仰多时的事情。杜林祥深知，不管甚么买卖，只要有吕有顺的帮手，都将一帆风顺。
这一下，杜林祥却犯含混了。吕有顺刚才不是说卖地是当局的财路吗？并且还信誓旦旦地表示，以他的才气，要把河沙卖出金子的代价。为何能捞取真金白银的拍卖会，又被他叫停？
如此宏观的经济话题，天然是畴昔的杜林祥没有体贴过的，他只好摇了摇脑袋。
“明白了！”杜林祥说，“就是去做拆迁对吧！二级开辟，说白了就是从当局手里买地，然后在这片地上建新屋子。一级开辟，就是卖力把地上的老屋子拆掉，完成清算后卖给当局。”
“难啊！”吕有顺叹了一口气，“拉动经济有三驾马车，投资、消耗、出口。河州地处本地，不本地、不沿边，想生长出口产业，的确难如登天。再说消耗吧，咱这儿的老百姓穷得叮当响，哪有甚么闲钱拿出来消耗。另有投资，当局的荷包子是空的，拿甚么来投资？”