1 高房价，真有那么苦吗

周启成又问：“河州几家大房企，这几天就杜总的纬通在贬价。这几天下来，成果如何？”

事情的启事，就在于三天前吕有顺接管媒体采访时说了如许一番话：“中心在此时停止宏观调控，无疑是非常精确的决策。但是，中国事一个幅员广宽的大国，各地环境千差万别。比如本地很多地区，的确面对经济过热的风险，此时不加夸大控，结果不堪假想。而像河州如许的地区，经济过热的题目并不严峻，相反还面对如何加快生长的题目。”

来自北京的老总摇点头：“我那位同窗冥思苦想了好久，都没想出答案。这个看似不是题目的题目，竟然把他难倒了。厥后他一向感慨，现在很多官员的程度，比传授还高。门生进步了，教员却没有与时俱进。”

万顺龙此时却哈哈笑道：“周局长的确一片苦心，但你涓滴不消自责，高房价，真有那么苦吗？”

比尔·盖茨有句名言：“微软离停业永久只要十八个月。”杜林祥第一次听到这句话时，心中还在耻笑，这算甚么天下首富，一点派头都没有。别说微软的家底了，就我老杜的施工队，躺着在家睡两年，也不会停业。他现在才明白，甚么叫船小好掉头，甚么叫大企业的烦恼。要说抗风险才气，小企业实在远胜大企业。现在的纬通，背负着巨额存款，而屋子又囤在手里卖不出去。别说十八个月，一年都撑不下去。

杜林祥还想叫苦，吕有顺却说：“甚么都别说了！明天早晨，我请你们用饭，到时见面再聊。”

万顺龙笑着说：“不过，这番话我们只能暗里讲。就像周局长你，不能公开表态力挺高房价一样，我的这些话也不能对外颁发。不然，又得被人骂成是为富不仁的奸商。”

还是那些大佬动静通达，饭局上的瞻望果然变成了实际。杜林祥顿时感受一阵寒气逼来！他此时更心急的是，这一轮宏观调控，力度究竟有多大，对企业的影响究竟会到何种程度？第二天上午，张清波终究打来电话。电话那头，张清波懊丧地说：“风向变了，现在总行已经下了死号令，各地都要收缩银根。”

万顺龙这时却说：“实在这个题目是能够答复的。阳光是不是防腐剂，关头看肉是甚么肉，是死肉还是活肉。一块死猪肉，当然要放进冰箱，可如果头活猪呢？另有，人死了做成木乃伊能够防腐，可一个大活人，最好还是出来晒晒太阳。”

杜林祥耷拉着脑袋，说：“很不睬想。我都八折了，可有人还希冀过段时候能打七折。销量也上不来。”

统统人都明白，今晚的宴会，就是向几家大房地产企业打号召，要达成联手护盘的攻守联盟。在坐的企业也纷繁表态，哪怕几个月不卖房，也毫不贬价。有家房企老总在敬周启成酒时，乃至唱起反动歌曲以明志：“熬过了艰苦的现阶段，反攻的胜利就在面前。”

杜林祥没好气地说：“都是买卖人，如果不是碰到难关，王八蛋才情愿贬价！”

贬价的告白登出去没几天，吕有顺就打来电话了：“林祥，如何你的楼盘也开端贬价了？”

在现在的环境中，吕有顺作为市长，天然不肯意看到河州房价下跌。他建议此次宴会，就是想给房产企业打打气。明天接到上面的电话，吕有顺感觉还是要和房地产企业保持必然间隔，不要给外界留下甚么把柄。以是，才临时叫房管局局长一小我列席。

之前担忧的各种环境，并没有呈现，摩天大楼的市场远景一片大好。得益于银行源源不竭的存款，近两个月摩天大楼还缔造了七天盖好一层楼的洪西记载。摩天大楼的高度已经达到三百米，成为当之无愧的河州第一高楼，但它并未放缓长高的速率，正向着四百米的终纵目标冲刺。

周启成说：“你这个万总，得了便宜还卖乖！哪个老百姓情愿买房时多掏钱？我们苦心保持着房价，也是不得已为之。”

“是吗？”张清波说，“我这个会是银行内部的，告诉各省分行的行长，今晚必须赶到北京。”

市场环境持续恶化。河州一些斗室地产商已经开端用贬价的体例兜售手里的屋子，杜林祥见状，也叮咛公司将旗下楼盘打折促销。

万顺龙说：“之前，我和你们的观点一样，乃诚意里另有些惭愧。可厥后通过一件事，态度却呈现了一百八十度大转弯。”

在坐的都是熟人，周启成便直言不讳：“今晚本来是吕市长做东，聘请房管、扶植、国土等部分的一把手，另有河州房地产界的企业家会餐，可不知如何回事，吕市长俄然说要召开一个首要集会，不但他本人来不了，其他几位局长也被叫走，只让我一小我赴约。”

周启成拊掌而叹：“万总不愧是儒商啊，你这一番精炼的阐发，我算大开眼界了。刚才讲的是房价，我还想起了另一件事。”

对方也毫不逞强：“杜老板，我跑到你家里，是因为我无家可归。我欠工人们人为，这帮家伙已经兼并我家好几天了。你说我如何办？”

大楼修建到三百米时，杜林祥停止了一个昌大的河州第一高楼出世典礼。就在这个典礼上，摩天大楼被正式冠以“纬通大厦”的名字。“纬通大厦”四个字，也是半月前杜林祥特地去北京拜访了一名书法界泰斗，并请对方为大楼题的字。

这些大房地产商不但腰缠万贯，更是申明显赫。从报纸、电视上，杜林祥早就熟谙了他们。万顺龙在引见时，一名上海的闻名房地产商还说：“杜总，幸会。明天我们在河州郊区观光时，已经见地了你的不凡手笔。那栋摩天大楼，就是放在北京、上海也毫不减色。”听到如许的歌颂，杜林祥内心天然乐滋滋的。

万顺龙持续说：“我讲这个故事，倒不是说房价越高越好，或是高房价就是天经地义的。而是说，面对言论的喧哗，我们也要去辩白真伪。比方说吧，一共十小我，此中八小我有屋子，两小我没屋子。这八小我当然但愿房价不竭上涨，但他们常常是不会发声的。别的这两人，却整天骂骂咧咧说房价太高。十小我里，大声叫骂的有两个，默不出声的有八个，在外界看来，仿佛十小我都在声讨高房价，实在压根儿不是这么一回事。”

“我就等着出题目呢！”有人说，“现在行情这么好，就像海水涨潮，不管甚么人，不管穿没穿内裤，都在海里镇静地泅水。比及潮流一退，那些没穿内裤的人就会本相毕露。对于在坐的诸位，退潮是功德，也是机遇。”

万顺龙说：“当然，任何东西的代价都会有起有落，从耐久看房价也会呈现下跌，只不过详细的时候点在那里，谁也说不清。那些说地盘是稀缺资本，用一点就少一点，是以房价只涨不跌的，也是屁话。我们的地盘有限，人家美国、日本的地盘也不是无穷供应啊，可危急一来，房价还不是一起狂泻。我是坚信市场法例的，当房价处于上升期时，不管如何调控，感化都不大。比及进入下跌期了，任谁有天大的本领，也护不住房价。”

杜林祥记得，这家伙畴昔都是把本身叫三爷的。这才几天时候，就从三爷变成杜老板，从爷爷辈变成了平辈，连降了两级啊！对于“有钱就是爷”这句话，杜林祥算是熟谙更深切了。厥后，好说歹说，杜林祥同意第二天先付出十万块，那人才悻悻分开。

电话里，带领说吕有顺这番话是典范的阳奉阴违。先给中心戴一顶高帽子，说几句恭维话，然后本身鄙人面由着性子想如何干就如何干。

杜林祥迷惑地问：“吕市长也被急仓促地召去北京开会了，你们是同一个会吗？”

杜林祥赶到旅店时，万顺龙以及河州的别的三位房地产商都已经到了。万顺龙还打趣地说：“这可可贵啊，吕市长把河州房地产行业的前五强全数请到一起了。”

世人来了兴趣，只听万顺龙说：“我有一名台商朋友，平时在一起喝酒时，也感慨台湾房价很高。可有一年，一贯不体贴政治的他，却要赶着归去，插手市长推举时的投票。为甚么呢？因为有个政党的参选人竟然在演讲时直指该市房价太高，如果他被选就要打压房价。那位台商朋友一听这话可焦急了。老子好不轻易买的房，你这一弄，不是让我财产缩水吗？”

张清波又喃喃自语道：“怪了，我一个同窗是邻省发改委主任。刚给我打电话，也说接到国度发改委的告诉，要去北京开会。没事叫大伙去北京干吗？”

杜林祥火急地问：“后续的存款还能放出来吗？”

女仆人马晓静穿戴一套紫色长裙，周旋于世人之间，一笑一颦都很得体。与杜林祥打号召时，马晓静还不无遗憾地说：“这么多大企业家，平时请都请不来，明天可贵聚在河州。本来姜省长说好要亲身列席的，可周五他接到告急告诉，赶去北京了。”

杜林祥正等着面见吕有顺的机遇。现在，恐怕也只要这个吕有顺，才是本身独一的拯救稻草。不过，吕有顺说的但是请“你们”用饭，除了杜林祥，另有谁？

在腾冲住了两夜，礼拜天下午，杜林祥又赶回河州列席万顺龙的晚宴。列席宴会的满是海内一线房地产开辟企业的老总。据万顺龙说，这些大房地产商隔几个月就会聚一次，一起研讨经济生长趋势与企业办理之道。能够进入这个圈子的，在洪西只要万顺龙一人。杜林祥能例外插手，美满是因为本次集会由万顺龙做东，他专门聘请了两家河州本地的房地产企业。

周启成明天是作为吕有顺的代表来列席宴会的，他的话，天然就是吕有顺的意义。周启成已经清楚表达了河州当局的态度。不管上面的政策如何样，起码在河州，不但愿看到房价呈现大跌。如果任由房价大跌，当局手里的地盘如何卖？没有卖地的支出，都会扶植还如何搞？

听万顺龙这么一说，满桌人都大笑起来。万顺龙持续说：“刚才说的是第一点启事，至于第二点嘛，我以为跟谁把握话语权有关。我大抵看了一下，中国的都会里，二分之一的人家里都有住房，别看他们嘴里不时骂骂咧咧，心中却不但愿房价下跌。剩下另有四分之一，就是房价再如何跌，他也买不起房，这部分人实在对房价也不敏感。别的那四分之一就是甚么北漂之类的，属于正筹办买房的人，他们当然巴不得房价大跌。而那些媒体里的记者、编辑，大多就是这类人。”

看着世人点头称是，杜林祥的内心却七上八下。他很清楚，与各位大佬比拟，本身必然就是阿谁裸泳者。

世人一阵大笑，还纷繁赞美万顺龙不愧为大才子，把难倒传授的题目，轻而易举化解了。晚宴直到最后，才把话题聚焦到房地产市场。一名广州的房地产商忧心忡忡地说：“这几年的房市太火爆了，量价齐升，压都压不住。这类市场环境，不是好兆头。”

周启成放下筷子说：“万总，你说的这个题目我还真没当真想过。就说河州的那些公事员吧，谁没有两三套屋子，河州房价越高，他们内心越欢畅。可在构造上班时，这伙人不也要随大流抨击一下房价太高。”

上门的借主越来越多，另有一个包工头，竟然索债讨到杜林祥家里去了。杜林祥气得破口痛骂：“这些年你跟着我少说也赚了一百万了。现在欠你几十万，你就跑到我家里来撒泼？”

万顺龙想了想说：“我感觉有两个启事。第一个嘛，中国人一向有骂涨不骂跌的风俗，甚么东西涨价了，言论分歧挞伐，甚么东西卖便宜了，统统人闭口不言。我有一个同窗是北京研讨农业题目的专家，他一向有个观点，中国的农产品早就应当涨价。他乃至义愤填膺地表示，为甚么中国的农夫穷，就因为粮食太不值钱。那些北京、上海的市民，能够接受与国际接轨的房价、油价，为甚么不能接受与国际接轨的粮价？说白了，这就是市民在剥削农夫。他乃至还说，现在的肉价、粮价即便翻一番，都会里的中产阶层也是能够接管的。而那些都会里的贫苦阶层，完整能够由当局用发放糊口补助的体例赐与救济。如许一来，农夫支出立马大幅增加，三农题目这盘棋就完整活了。”

小贩子聚在一起，三句话都离不开一个钱字，大老板坐在一起，钱这个话题却被成心忽视了。世人谈奇迹、谈家庭、谈安康，就是很少谈钱。这些江湖大佬的段子老是层出不穷，包间里也不时有笑声传出。

一名北京的闻名房地产商说：“现在的当局官员，可比之前夺目短长多了。我有一个同窗在中心党校做传授，不久前就碰到一件事，在讲授当局信息公开与制止败北的干系时，传授顺口援引了那句闻名的话――阳光是最好的防腐剂。可台下一名市委书记却发言，凭甚么说阳光是最好的防腐剂？一块猪肉，放在冰箱冷冻室里，几个月后还能吃，放在阳光下，两天就坏掉。”

晚宴靠近序幕，联手护盘的格式已经敲定。但杜林祥的焦炙并没有涓滴减缓，他毕竟和其别人分歧，另有一座矗立入云的摩天大楼压在身上。能够说，因为摩天大楼这场“大跃进”，杜林祥的抗风险才气是统统人中最弱的。资金链已经断裂，再没有死水注入，他是挺不了多久的。

倒是万顺龙帮杜林祥摆脱：“林祥的确有他的难处。摩天大楼的项目占用了他太多资金，说实话，他贬价促销，也是不得已为之。”

杜林祥感觉这个议题很风趣，便问道：“万总讲的的确有事理。那究竟是甚么启事使得外界对于高房价一片骂声呢？”

接下来的几天，各种动静逐步明朗。为按捺经济过热，北京已下决计停止宏观调控，媒体也用“力度空前”来描述此轮宏观调控的详细细则。一家权威报纸，乃至在首要版面持续刊文痛批房地产市场泡沫以及高房价对于经济社会生长的风险。

周末的活动都打消了，杜林祥干脆带着老婆周玉茹，搭周五早晨的航班去云南腾冲泡温泉。前段时候，杜林祥以项目考查为名，与安幼琪去中东逛了一圈。在迪拜、阿布扎比这些豪华天国，两人享用着纵情声色、纸醉金迷的糊口。回家看到老婆，杜林祥心中不免惭愧，以是才决定要赔偿一下。

拔地而起的摩天大楼不竭扩大着河州的天涯线。大楼一每天长高，与它一起发展的，另有杜林祥的壮志豪情。

杜林祥还是一个小包工头时，对宏观政策并不敏感，因为当影响力层层通报到本身身上时，需求很长的时候。这一回分歧了。政策公布当天，银行存款便全面停止。市场上持币张望的氛围空前稠密，企业旗下的多个楼盘，销量狠恶下滑。进项没有了，可要支出的钱却一样很多。那些前期垫资的修建商纷繁上门逼债，要求杜林祥定时付出各种款项。仅仅一个礼拜时候，偌大的纬通地产，账户上竟然没有多少现金了。

一名深圳的闻名房地产商来了兴趣：“最后传授答出来没有？”

周启成说：“现在有好多话，当局也不便公开讲。以是才暗里聘请大师，来切磋一下如何度过目前的危急。当局该出台的搀扶办法会连续出台，你们企业也要有定力。哪怕楼盘一时滞销，也不要心急火燎的。挺住！大师都不贬价，最后消耗者总要买屋子嘛。”

杜林祥“哦”了一声，内心却犯起嘀咕，这个周末的北京，可真是热烈非常啊。各路封疆大吏都赶到了，究竟有甚么事？

周启成不解地问：“你快说说此中的事理。”

<h2 class="section j-chapter yd-marbom-20 yd-lineheight-3" data-titlelevel="2" data-paragraphid="6d55691a67ea4bd39e60339c93f619bb_5">1 高房价，真有那么苦吗</h2>

刚坐下，一名房地产商就对杜林祥说：“老杜，你可不仗义啊。现在大师日子这么难过，你不想着同舟共济，反倒贬价促销。是想把大师都玩死啊？”

实在，吕有顺爽约的真正启事，周启成并不清楚。就在今天下午，吕有顺接到一个北京打来的电话，被劈脸盖脸地骂了一顿。

“如何能够？”万顺龙说，“现在的环境是，老百姓有买房的刚需，企业有逐利的赋性，处所当局又担忧房价下跌危及经济。面对如许牢不成破的铁三角，房价如何会下跌？等调控一过，房价还得抨击性上涨。”

另一名房地产商这时帮腔说：“杜总，这年初谁的日子好过，大师不都还挺着？”

万顺龙这时说：“这很普通嘛，消耗者都是买涨不买跌。纵观各国房地产市场，要么是量价齐升，要么是量价齐跌，向来没传闻靠贬价就能救房市的。是以，大师才要一起挺住。”

万顺龙冲动地说：“现在像吕市长、周局长如许有魄力的带领，实在太可贵！一些不负任务的媒体，就是整天忽悠老百姓，说甚么房价太高，搞得连当局的一些人都落空主意。”宏观调控的大背景下，房企一片哀鸿遍野。赶上才气挺房价的带领，实在不止万顺龙，在坐的开辟商都是镇静莫名。

万顺龙接着说：“台商是敷裕阶层，天然不肯房价跳水。但这事也激发了我的兴趣，我持续存眷着本地选情。成果，那位主张打压房价的候选人最后竟是惨败。我就迷惑了，从社会情感来讲，老百姓并不喜好高房价啊。特别那位台商朋友还奉告我，在竞选场合，每当候选人抨击高房价时，台下老是欢声雀跃。可为甚么推举成果又是惨败？”

万顺龙说：“临时非论我这位同窗的观点是否精确，但他大声疾呼这么多年，却没有引发多大反应。但是不久前，猪肉代价上涨，就激发全社会分歧存眷。提及这事，我那位同窗真是长叹短叹。特别是看到记者在路边采访一名行人抱怨猪肉涨价时，他忍不住骂说，你晓得农夫养猪多辛苦，卖一头猪究竟能赚多少钱？你有钱背个LV的包，却没钱买猪肉吃！”

政策调剂令周启成很苦闷，他喝了几杯酒，也收回感慨：“大师都骂房管局，他们那里晓得我的苦处。如果房价大跌，经济就得连带受影响，都会扶植也只能停滞。没体例，只好让老百姓临时忍耐一下高房价之苦了。”

杜林祥趁机大吐苦水：“吕市长，我这企业已经快撑不住了。只能用这类体例，回流点现金。”

礼拜一一大早，杜林祥又来到工地，调集施工卖力人开会。操纵集会间隙，他给吕有顺、张清波打了电话，不过对方的手机始终处于关机状况。直到下午六点过，张清波才从北京发来一条长长的短信：“我在去都城机场的路上，和几位带领在一起，不便利打电话。上面已经决定，要停止宏观调控，房地产市场是重灾区，你要做好筹办。”

见不到市长，万顺龙便对着局长叫苦：“周局长，现在的市场太低迷。银行不存款，消耗者不买房。长此以往，全部经济都会受影响。”

约莫非常钟后，河州市当局副秘书长兼房管局局长周启成到了。周启成看着几位河州房产界大佬，抱愧地耸耸肩：“吕市长临时有事，来不了。我只好替补退场。”这位周启成，河州市委秘书出身，也是出了名的大才子，只可惜前些年一向不得志。直到吕有顺到来后，才决计拔擢了他。周启成事情风格凶暴，被外界视为吕有顺的左膀右臂。乃至有几次吕有顺同杜林祥去溪边垂钓时，周启成也跟着在一起。

周启成又减轻语气说：“对于那些目前还在低价发卖楼盘的企业，当局不能听之任之。房管局要拿出详细体例，杀一杀这股歪风邪气。我们已经下发了告诉。对于那些实在不听号召的企业，下一步还要拿出详细惩罚定见。”

张清波说：“想都别想了。为了存款给你们的事，我在会上被总行带领批了半个小时。”

万顺龙说：“那位朋友奉告我，他地点的都会，70%的选民都是有房族。对于这些人来讲，最担忧的就是房价跳水。是以，那位候选人惨败就不敷为奇了。然后，我又问他，平时在一起喝酒时，你不也常发牢骚，说台湾房价太高吗？成果这位朋友却说，现在高房价的确成了贬义词，没事的时候谁都拿来批两句，可真到要本身割肉的时候，内心就不是滋味了。”

这位广州的房企老总说：“这个周末，很多党政带领，另有银行体系的高官，全被召到北京。听风声可不太对啊！会不会出甚么题目？”

作为房管局局长，周启成也是满腹牢骚：“履行号令还不轻易？我能够一点扣头都不打。但真要当真起来，全部房地产市场垮下去了如何办。到头来，又得怪我事情不力。我看了今银河州的报纸，美满是胡说八道。甚么叫当局脱手打压房价？去查查文件，哪一条说了当局要打压房价，文件里都是说按捺房价过快上涨。如何到了那些记者手里，就成了打压房价了？吕市长看了报纸也很活力，专门给鼓吹部打电话发兵问罪。”

周启成说：“是啊，现在的氛围，害得明白人都只能说胡涂话了。万总，从团体看，你感觉房价能调控下来吗？”

万顺龙哈哈大笑：“这就是现在的遍及征象。我去北京打车，每一个出租车司机都在骂北京房价高，的确是怨声载道。但他们说的是实话吗？我看一定！外埠人是不能去北京当出租车司机的，是以北京出租车司机都是本地人。他们当中，绝大多数人家里都有屋子。不是这几年北京房价疯涨，他们那些破褴褛烂的四合院能卖出上千万的天价吗？”

周启成点点头：“可惜呀，这么浅近的事理，有人就是不明白。”

据周启成说，他的一名朋友是北京市公安局的带领，当初为减缓交通拥堵，北京推出尾号限行的行动。有家网站做了民意调查，成果倒是骂声一片，高达八成的人反对。厥后，当局又拜托一家调查公司，针对北京车主做了一项调查，却发明有近六成的人支撑这一行动。反差如此之大，很多人始料不及。可细心想想也不奇特，网上的调查，天下网友都能插手，很多人乃至是为反对而反对。而真正与此项政策好处攸关的北京地区车主，思虑题目的角度却与旁人大不不异。

这个周末，杜林祥的日程安排得满满的。周六去郊野陪吕有顺垂钓，周日则和张清波去乒乓球俱乐部打球，早晨还要列席万顺龙的饭局。不过周五下午，吕有顺却打来电话，说要急着去北京，垂钓的事只好作罢。吕有顺还说告诉来得很急，据他所知，邻省的多位带领都被召到北京了。隔了半小时，张清波也打来电话，说要去北京开一个告急集会，本身正在赶往机场的路上，周日也赶不返来。