210.剖析！（第三更！求月票！）
这些如果全数都加起来的话，周立海每平米的本钱能够会高达13000多！
固然凤凰城地处近郊，但好歹还算主城区内，底子就不愁销路，并且代价也能在第一次开盘后的短时候内炒高。只要代价能炒高，那么修建商那边漫天要价也就无所谓了，归正他都是大有赚头的！
“我靠！这个夏阳飞还真是够毒的！”陈晋一听，心中暗骂。
“这个夏阳飞，还真是打得一手好算盘啊。就是不晓得他承诺了阿谁副局长多少好处，才让对方肯脱手相帮？”陈晋悄悄想着。
按照之前的公告显现，凤凰城项目成交的地价在8900多每平方米，总修建面积在60万方摆布。
只不过浅显人自家装修买建材代价和修建商的采办量但是没体例比的。浅显人2000一平米的标准，如果修建商多量量采购的话，本钱说不定连1000都用不上。以是才说夏阳飞够毒！
事到现在，周立海已经不抱胡想了！
下午可不但是他一小我在忙，祁旭光和蔡乾坤一样没有闲着。
周立海有些寂然，这个项目如果流产或者烂尾，他顿时就会停业，眼睁睁的看着多年来的尽力付诸东流……
普通的造价，天然是不成能达到3800每平方米这个天价的。普通的毛坯造价约莫只需求2500-2800摆布。只不过凤凰城的设想打算中，它是遵循每平方米2000标准精装托付的，以是造价才会偏高。
陈晋微微一笑，舒畅的靠在藤椅上说道：“周总，事理实在很简朴嘛！局长大过副局长，你莫非想不明白？”
“没错。周总你到东江市的时候也不长，这里的水，可比你设想得要深很多呀！”陈晋轻笑道。
“凤凰城”项目，能够说是周立海的命根子！
因而，陈晋就把这些究竟，都一一奉告了周立海。
如果现在房地产还像前两年那么红火的话，统统楼盘都是先炒一波号子，再拢一波认筹金，最后一开盘就售罄的话，那么他的日子也会很好过。
“我艹他妈的龟孙子！”周立海公然怒不成遏的直接开端了长达一分钟的谩骂，直骂得脸红脖子粗的，喘着气，明显是真的气急攻心了！
可恰好就是这么巧，“限购限贷”的政策在他方才立项的时候公布了。紧接着就是市场萎缩，房价急转直下。
周立海神采凝重的回到了陈晋面前坐下，皱着眉问道：“小……额，陈先生，能不能指教一下，这到底是如何回事？”
打算局那边的渠道，祁旭光本就具有。在拿到了周立海递交的质料后，祁旭光发明周立海的项目打算底子就没有任何题目。遵循标准流程走的话，也早就应当批复了。
按照凤凰城项目周边二手房的数据来看，均价起码下跌了六七千！这么大的利润空间直接蒸发，从而导致了凤凰城项目现在的难堪局面。
周立海哪还管得上甚么贸易奥妙这类扯淡的原则，毫不踌躇的应道：“公寓3800，排屋5000。”
换句话说，周立海现在的难堪地步，完整就是夏阳飞一手形成的！
只不过这统统现在都毫偶然义了，因为夏阳飞也不灵了！
因为他还要承担银行存款的利钱！换句话说，能够保本就算周立海运营有方了！这也是周立海一向纠结痛苦的病根地点。
别的不说，光是要把小区四周的荒地修成合适标准的马路，就需求一大笔钱！因为当局规定，开辟商在开辟扶植的同时，是必须承担项目周边门路及各种管道等都会根本扶植的。
不过这统统都不关他夏阳飞的事情，只要3800的代价拿下了这个项目，那么他作为修建商，就是20多个亿的营收，刨除本钱的话，他的收益或许就能达到几个亿之多！
如果算上每平方米3800的造价，再加上8900多的地价。那么凤凰城项目，光是屋子每平米的本钱就高达12700多，这还没算上必须的绿化本钱、各种百般的设备本钱以及大众扶植配比之类的分外本钱。
陈晋没有立即答复，而是反复了之前的题目：“夏阳飞给你的报价又是多少呢？”
周立海是不管如何都不会做这类买卖的，以是才说夏阳飞够狠。他的开价也不是胡乱开的，标准掌控在恰好是会把周立海咬得很疼，却又不至于会死的境地。以是周立海才会那么的纠结难受。
这期间还要再加上项目开售后的大量的营销鼓吹本钱，以及发卖本钱，如果真遵循夏阳飞的报价，那么就算凤凰城最后顺利售罄，周立海这个开辟商也已经没有多少钱赚了！
先有夏阳飞，然后又冒出来一个劳什子经纪人，周立海已经佩服了。
陈晋既然想吃凤凰城这块肉，天然是对它做过一番调查的。
这还不解除他有能够把一部合作程外包所赚取的差价！
但是按照项目四周的二手房行情来看，这个地区的成交价也就只要14000摆布。就算凤凰城因为是精装修托付，代价能够稍高，但也绝对不成能冲破16000！
贵了，卖不动。便宜了，本身亏蚀！
他本来的财产都在临州市，此次入省会捞金，以他的本钱还是稍嫌不敷的。加上了银行存款他才勉强能够启动这个并不算大的项目，几近是孤注一掷了！
以是他很直白的问道：“甚么代价？”
“不不不！我毫不是这个意义。”陈晋摆手道：“合作为的是共赢嘛，毫不是威胁利诱的成果。只不过周总的项目，地盘让渡金已经付了，如果再不顿时完工停止预售的话，资金链一断，你恐怕就……”
“周总，稍安勿躁嘛。这不是另有我呢？”陈晋笑道。
当初来东江之前，就有很多人劝过他三思而后行，毕竟省会跟临州市那一分三分地可不一样！
“你的意义是……是你们……？”周立海瞪圆了眼睛，难以置信的问道。
他说道：“我就感觉那里不对劲，项目打算明显是找了专业设想所设想的，如何就会出了题目？本来是这个王八蛋憋着坏坑我呢！”
他不敢再像之前那样俯视陈晋了，而是有些小意道：“陈先生，看来我只能跟你们合作了？”