5 没有缺点的人，不可不用，但也不可重用

杜林祥说：“我想配套建一条贸易步行街。”

保安从速出去节制场面，并把黑娃按在了坐位上。黑娃还是一脸桀骜不驯的模样，还冲前面的几个主子大呼：“打电话叫兄弟们过来，明天就把这个烂公司给我砸了。”

厥后，安幼琪把这句话转告给了杜林祥，杜林祥哈哈笑道：“想不到万顺龙那样傲慢高傲的家伙，也学会表扬别人了。”

坐在一旁的安幼琪晓得，现在的杜林祥比如一头发怒的野兽，甚么话都不会听。她只好仓促跑出去，叮咛高超勇当即去制止保安，千万不要对黑娃脱手。毕竟纬通个人是正规企业，不是黑社会，哪怕受了点委曲，也不能意气用事。被高超勇喝止的保安，一个个像泄了气的皮球，烦恼不已。

杜林祥正想持续说下去，却接到老婆周玉茹的电话：“你在哪，快回家来一趟。”

“你疯了吧？”安幼琪吃了一惊，说，“贸易地产可分歧于室第地产，你晓得内里的风险吗？万顺龙在河州地产界呼风唤雨，也没见他去鼓捣甚么贸易地产。”

万顺龙常常自夸，洪西的有钱人中，他最有文明，洪西的文明人中，他最有钱。是以，他非常喜好那种一小我引经据典，满桌人聆听膜拜的感受。讲完这则典故，万顺龙志对劲满地说：“只要知人善任，把合适的人摆到合适的处所，任谁都是天赋。实话说吧，我这小我汲引部属有个风俗，那些身上没出缺点的人，不成不消，也不成重用。”

杜林祥躲闪不及，茶杯恰好击中他的左脸。固然高超勇有先见之明，提早换了纸杯，但茶水还是泼了杜林祥一身，几片茶叶还沾在他的脸上，一副狼狈不堪的模样。

这会儿在集会上，高超勇刚说完，杜林祥就怒斥道：“亏你当过武警，还常常在公司吹嘘，曾开枪抓过逃犯。我看你的胆量，还不如一个婆娘。甚么叫风险？哪样买卖没风险？怕风险，纬通能有明天？”当着外人的面，杜林祥对安幼琪老是客客气气的，但对高超勇，他就不需求节制任何情感了。

李精华口气倔强地说：“如果你们如许以为，那还开甚么对话会？能够投资几百万买商店的人，都不是好惹的。狗急了还要跳墙，何况是人？”

安幼琪这时走过来讲：“万总，你是地产界的专家，可要给我们指导一下啊！”

对话会就如许不欢而散。但是阿谁幸运没挨打车黑娃，却觉得本身的豪杰气势已经震慑住了杜林祥。回到歌城后，他纠集了几十个兄弟，径直闯到纬通门口，扬言是来发兵问罪，还叫杜林祥给本身赔罪报歉。

万顺龙诡异地笑起来：“我算哪门子专家？我只是来观光学习，没甚么可指导的。看到你们的发卖状况这么好，我的确替你们欢畅。”

杜林祥苦笑着说：“这如果普通人，受谎言所伤也就算了，大不了一笑置之。可我们是企业啊，这些负面信息会直接伤害品牌形象。传闻比来几天，我们楼盘的销量都遭到了影响。”

集会一开端，李精华就发言说：“很多买商店的业主都是把本身毕生的积储砸出来，今后的糊口也希冀这个铺面。可现在，整条步行街买卖冷僻，白日没人气，早晨有鬼气。那些来租商店的商家，也跑的跑，撤的撤，我们花几百万买来的商店，现在连一分钱房钱都收不了。”

已经好久没人敢用这类口气对杜林祥说话了。杜林祥淡淡地回了句：“如果想真正处理题目，费事把语气放平和些。如果是来这儿撒泼，你还不敷格。”

杜林祥何时受过这般热诚，压抑了好久的肝火如火山般发作。他站起来对保安吼道：“还愣着干甚么，把这王八蛋给我拖出去，狠狠地打，往死里打，打出性命我卖力。他妈的，一个小歌厅的老板，就敢到这儿耍赖。”

安幼琪再次摸索着问：“你真盘算主张了？”

非常钟后，公安赶到现场。不过黑娃仿佛在公安局里有甚么熟人，差人只把几个肇事的小地痞抓走，黑娃本人则安然无恙地回家去了。当天早晨，公安局乃至还派人到纬通个人来，把几个保安叫去问话。如此一来，黑娃的胆量更壮了，在外边到处扬言，要找机遇让杜林祥都雅。

这如果在暗里，安幼琪必然会撕破脸和杜林祥大吵一架。可现在毕竟当着这么多人，安幼琪明白，杜林祥不但是本身恋人，更是公司一把手，如何着都得给人家留点面子。她坐在坐位上，不再说话。

安幼琪猎奇地问：“你有甚么假想？”

杜林祥决计已定，安幼琪又不吭声，与会的其他高管当然只好表态支撑。杜林祥最后说：“这件事就这么定了，扶植速率必然要抓紧，抢在春节前完工。”

林正亮领衔的修建施工团队的确没有让杜林祥绝望，他们只用了七个月时候，就让一条美轮美奂的贸易步行街呈现在世人面前。一开端，杜林祥并不筹算把这些商店卖掉，商店在本技艺中，每年有房钱支出，也能为企业产生稳定的现金流。

安幼琪说：“他是站在当局态度想题目。你能修一条贸易街，对于完美该地区的贸易配套，天然是功德。但我们考虑的，应当是企业利润。”

不过，就在黑娃被抓不久，河州坊间却传出一种说法，纬通个人子虚鼓吹，误导消耗者，还在条约中设置霸王条目。业主上门讨公道，被公司保安拳打脚踢，更可气的是官商勾搭，沆瀣一气，将无辜的业主拘系。更有甚者，说纬通个人底子就是一个黑社会团伙，买他们的屋子，就算亏损也只能自认不利。

杜林祥不耐烦地说：“有甚么事吗？中午我约了银行的人用饭，怕是返来不了。”

“为甚么？”杜林祥问。

“都别动！”安幼琪这时闯进办公室说，“我已经报警，公安几分钟就到。我们现在脱手，只能是火上浇油。”

开街庆典结束后，杜林祥亲身领着世人去街内观光。杜林祥手舞足蹈地先容相干环境，吕有顺等人也听得津津有味。不过万顺龙却把高超勇号召过来，详细扣问步行街的业态漫衍，有多少是做零售的，有多少是做餐饮的，有哪些品牌商家进驻？

高超勇小声说：“我感觉安总说得有事理，冒然进入贸易地产，仿佛风险太大。”

杜林祥诘问：“出甚么事了？”

范蠡回家得知环境后，诘责西施为甚么不派小儿子去。西施很委曲地说，你不是常常说小儿子只晓得妄图吃苦，是个不成器的家伙吗？范蠡说，大儿子节约持家是功德，但“捞人”这类事，就得把钱不当钱，将银子大把大把扔出去。小儿子是个费钱如流水的酒色之徒，最合适干这类事。

不知从何时开端，杜林祥与安幼琪的干系越来越密切起来。一个周末的下午，二人在旅店包房里辛苦“劳作”以后，杜林祥向她道出了一个本身在内心运营好久的事情。杜林祥缓缓说道：“上周我们在城西拍下来那块地，光盖室第是不是有些华侈？”

杜林祥不觉得然地说：“安总刚才讲了她的定见，你们也都说说。”

“我当甚么闲事呢？”杜林祥说，“资金这一块不消愁，我们有银行存款，再说现金流真要呈现严峻，那些商店也是能够出售的嘛。我看好多公司不都出售过商店吗？”

林正亮更是冲动不已地说：“三哥，我们出来混，何时如许窝囊过？我在外边找了一帮兄弟，分分钟把他阿谁甚么狗屁歌城砸得稀巴烂。他狗日的不是叫黑娃吗？老子明天就让他晓得，甚么才是真正的黑社会。”

“你觉得商店是说卖就能卖的！”安幼琪没好气地说，“既然要打造贸易街，就应当有打算。引入哪些业态？是打扮店、餐饮店还是卖电子产品，都得有同一布局。商店如果全卖给业主了，人家做甚么我们管不了。可没有一个同一打算，整条街又形不成气候。另有，卖商店可与卖屋子分歧，屋子是拿来住的，只要质量不出题目，业主就不会找你费事。可买商店的人满是为了投资，真要买卖暗澹，买了商店的人收取房钱环境不睬想，最后还得找你闹。”

获得号令后的保安，一个个摩拳擦掌，欢乐不已。这帮保安，都是血气方刚的小伙子，杜林祥还为他们专门礼聘了两个教头，一名是退役特种兵，一名是武当山的羽士。整天习练拳脚工夫，却一向没有发挥机遇，人都快憋慌了。明天大老板命令，恰好抓一小我来练手。

林正亮这时说：“我感觉安老是把困难估计得过大，没有这个需求，我支撑扶植贸易步行街。”多年来林正亮已经学会唯杜林祥之命是从，何况，他一向对安幼琪没甚么好感，看着常日里颐指气使的安幼琪，明天也被折了面子，内心好不高兴。

杜林祥对劲地点点头。安幼琪的确没有很多小女人的温婉多情，但多了一份深明事理。这类女人在身边，起码不会给本身引来大的费事。

安幼琪说：“你们男人都热血沸腾了，我一个女人再不沉着如何办？内里的流言流言你也不要太在乎。一方面，苦于房价太高，统统人都把任务推到房地产商身上，是以大师对房产企业的观感本身就不好，也都甘愿去信赖那些负面动静；另一方面，步行街的业主投资失利，憋了一肚子火，只好到处辟谣。”

对话会就如许无停止地吵了下去。两边你一言，我一语互不相让。黑娃毕竟是在江湖上闯荡过的，脾气有点爆躁，他最后站起来：“姓杜的，老子奉告你，现在要么退房，要么就等着都雅！”

汲引高超勇之前，杜林祥别离找安幼琪与他说话。杜林祥对安幼琪说，高超勇做事是把妙手，但必然不能让他直接经手财务上的事情。对高超勇，杜林祥则警告，在内里搞多少女人我都不管，但不能碰公司的，别把办公室里搞得乌烟瘴气。

步行街开街那一天，吕有顺亲身到临，并奖饰该项目对于改良周边贸易环境，将阐扬举足轻重的感化。万顺龙作为佳宾也登台致辞，他说纬通个人的飞速生长应当成为河州地产企业的学习标杆，特别是大手笔打造贸易步行街的派头，实在是难能宝贵。

杜林祥认识到题目的严峻性，他让高超勇去联络，将业主请到公司来，两边停止一次对话会。最后，业主方推举了十名代表列席对话会，而纬通方面，杜林祥、安幼琪、林正亮等悉数参加。

杜林祥倒是主动提及：“出这么多事，根子还是在步行街那边。当初我不听你定见，执意进入贸易地产，看来是草率了。”

杜林祥来了气：“我是董事长，要不要当真考虑，我会掌控。”

听到动静后，办公室里的杜林祥暴跳如雷，他朝高超勇大吼：“都是你他妈好事，刚才拦着保安干甚么，现在人家要骑到我们脖子上拉屎了！”高超勇呆立在那儿，吓得两腿颤栗。

万顺龙说：“我都不晓得他的缺点，如何去把握他？”

杜林祥笑了一下：“现在但是市场经济，两边都得按条约办事。条约上哪一条写了，买卖不好就能退房？说实话，现在我们不断想体例，让步行街买卖好起来，更多实在是一种道义任务。要按法律，商店已经卖给你们，买卖吵嘴，可跟我们没干系。”

不动用本身的干系是不可了，杜林祥感觉这类小事不值得费事吕有顺，便给吕有顺的秘书刘光友打了电话。刘光友这些年没少拿杜林祥的好处，听完杜林祥的抱怨，他惊呼说：“这还了得？大哥，你别急，我顿时跟公安局联络一下。”

但是，自打贸易街开端扶植以来，就有很多人主动上门扣问，想采办商店。厥后，纬通个人又在其他处所圈了几块地，企业的资金链很严峻，火急需求回收现金。杜林祥衡量再三，决定出售商店，并把这项事情交给高超勇去做。

黑娃邓春林把桌子一拍，说：“当初你们的告白上说很多好，甚么黄金港口，贬值潜力庞大，成果十足是屁话。现在我们的要求很简朴，退钱。”

范蠡有三个儿子。大儿子小时候跟范蠡吃过苦，很晓得节约持家，为人也诚恳忠诚。小儿子倒是个典范的纨绔后辈，整日在内里寻欢作乐。厥后，二儿子在楚国惹上性命官司，西施心急如焚，当即叫大儿子带上重金去楚国“捞人”。

市长秘书过问，公安局的态度立即窜改。第二天，黑娃本人就被抓走，他的歌城也因为涉黄被查封。

事情的生长的确如范蠡所料，大儿子到了楚国，重金贿赂打通了楚国大臣。恰在这时，楚王大赦天下。大儿子就悔怨了，早晓得有大赦，还花这么多冤枉钱干吗。他乃至找到收钱的楚国大臣，隐晦地表示但愿对方退赃。这一来，触怒了人家，楚国的统统囚徒都获得大赦，唯独范蠡的二儿子被砍了头。

林正亮非常不满，大声说：“报警干甚么，莫非我们怕了他？我们部下的兄弟，就对于不了他？”

安幼琪说：“人家都说以大欺小，实在大也有大的烦恼。就说黑娃吧，就他那种小地痞，也不消在乎甚么品牌、形象，可我们不一样。一个乞丐来招惹财主，财主还得忍着。因为乞丐本来就破罐子破摔，财主倒是投鼠忌器。”

杜林祥说：“有一点你考虑过没有，现在河州还没有一条像样的贸易街，我们要能拔得头筹，那对于晋升企业品牌形象，会产生多么主动的感化。哪怕贸易街不赢利，我们那些室第楼盘也能仰仗纬通的品牌多卖很多钱。现在做企业，得从大局着眼，你看万顺龙，对于他阿谁顺龙个人的品牌，但是庇护备至。”最后这几句话，仿佛是在经验安幼琪了。经历了连续串的胜利，杜林祥的自傲心已经爆棚。以往他对安幼琪言听计从，现在则是挑选性采取定见。杜林祥乃至感觉，本人现在不也是正儿八经的商界明星、地产专家吗？

高超勇天然不敢辩驳，只好点头说：“杜总经验得是。”

杜林祥固然愤恚不已，但他感觉安幼琪的话不无事理。本身这么大的身家，同一个小地痞脱手，实在有些跌份儿。他坐回沙发上，闷头抽起烟。

提及拔擢高超勇，中间另有一段小插曲。高超勇是个聪明人，可就是文凭太低，只是个退伍武警兵士。别的公司的人还反应高超勇趁着当司机的便当，常常假公济私虚报油费。这类人，事合用还是不消，杜林祥开初很踌躇。

安幼琪这时说：“我们开对话会，就是但愿两边心平气和地坐下来，共同找出处理题目的体例。意气用事，逞一时之快是没用的。”

万顺龙还特别问，统统商店都卖出去了？高超勇对劲地说：“都卖了，发卖状况不是普通的好。”万顺龙也笑着点了点头。

周玉茹说：“电话里说不清楚，你返来就晓得了。别的从速筹办一百万现金，要快！”

安幼琪毫不逞强地说：“你懂甚么？我们是正规企业，能和一个歌城老板斤斤计算吗？把他打一顿轻易，到头来如何善后？”

但是，杜林祥的欢畅却没有持续多久！

杜林祥的霸道态度，气得安幼琪瞪起眼睛：“姑奶奶没表情陪你玩下去，我要走了。”

厥后，杜林祥想起了几年前的饭局上，万顺龙讲过的一则“范蠡救子”的典故：

黑娃暴跳如雷：“晓得老子之前是干甚么的吗？敢同老子如许说话，我看你是不想混了。”说话间，黑娃举起面前的杯子，朝杜林祥掷了过来。

林正亮涨红了脸没有说话。他的哑忍美满是看在杜林祥的面子上，以他的脾气，不会对这个婆娘有一丝一毫的客气。

对话会定于礼拜六下午，在纬通个人味议室停止。高超勇心机很细，不但安排了保安参加，还特别叮咛办公室的人，将集会室里平时用的陶瓷茶杯全数撤走，到时就用纸杯。他担忧哪位业主一言分歧，直接将杯子摔过来把人砸伤。

业主代表中领头的有两人，一个叫李精华，退休前是河州某区的交通局副局长，另一个叫邓春林，是河州一家KTV歌城的老板，传闻此人在江湖上另有个外号，叫黑娃。采办室第的业主，普通是浅显市民，而采办商店的，大多都是这类经济气力较强，同时另有必然社会活动才气的人。要对付这帮人，难度明显更大。

周玉茹口气短促地说：“你必然得返来，家里出事了。”

保安队的两名教头也愤恚不已，跑到杜林祥办公室请缨：“杜总，你每个月给我们一万块人为，明天恰是我们酬谢你的时候。别看他们人多，我们只带十个弟兄出去，把他们十足打趴在地上。”

散会后，杜林祥走进安幼琪的办公室，本想欣喜她两句，成果不待本身开口，安幼琪就说：“我直到现在都不同意进入贸易地产范畴，但你是董事长、总经理，你定了的事情我只要从命。不管我们私家是甚么干系，但在公司，我就是你的帮手。我会调剂状况，经心把步行街项目操纵好。”

范蠡是越王勾践的谋臣，帮忙勾践答复越国后，有感于功臣们常常“兔死狗烹，鸟尽弓藏”的结局，他变官服为一袭白衣与西施西出姑苏，泛一叶扁舟于五湖当中，遨游于七十二峰之间。范蠡很有贸易脑筋，几年下来已是富可敌国。他自号陶朱公，被誉为中国贩子的鼻祖。

杜林祥说：“事情没你想得那么庞大，我考查了周边的环境，那边的贸易氛围很浓，前面就是一座大型建材市场，人流量很大，商店的买卖不消忧愁。我把本身的设法也同吕市长说过，他听了连声说好，还说四周地区正缺一条像样的贸易街。小琪，在地产方面，我们吕市长可也是专家啊。”

“不要危言耸听。”杜林祥喝道，“当初我要去跑马圈地，你就出来拦着，说要谨慎谨慎。成果如何样，要不是我行动快，这一波房市的大好行情，差点就没赶上。你那些老经历，也得改一改了。”

第二天正式上班，杜林祥在集会上，当着世人又说出了本身的设法。安幼琪还是激烈反对：“做地产项目从易到难的挨次普通是如许：室第――公寓――别墅――写字楼――贸易。只要室第等前几个挨次的项目做得很胜利，最后做贸易地产项目才有胜利的能够。现在纬通只能说在室第地产范畴初战得胜，直接进入贸易地产，风险太大。别的，做室第地产，说白了就是修屋子与卖屋子，可做贸易地产，还触及招商以及前期的运营办理，纬通并没有这方面的专业人才。”

<h2 class="section j-chapter yd-marbom-20 yd-lineheight-3" data-titlelevel="2" data-paragraphid="e04b9393f38e4d64b2bc45c1c82d6c0b_5">5 没出缺点的人，不成不消，但也不成重用</h2>

安幼琪说：“没错！哪怕不赢利也不要紧，可如果赔钱了呢？你可要搞清楚，纬通还处在起步阶段，你赔得起吗?”

杜林祥有一种天赋，就是能将听来的汗青典故与实际事情联络起来。他由此想到高超勇，此人有好处，也出缺点，关头看放在甚么位置。高超勇贪财，以是任何时候都不能让这小子管财务，但他脑筋矫捷，与人相处时手腕油滑，去措置公关事件，倒是合适人选。

焦头烂额的杜林祥，一天路过安幼琪的办公室，便主动走了出去：“我是来感谢你的。幸亏你那天保持了沉着，才没闹出甚么大事。我们都已经那样忍气吞声了，内里还说纬通是黑社会。真要把那王八蛋打残了，还不晓得惹多大费事。”

刚开端的两个月，借着新店开张的喜庆劲儿，步行街的买卖红红火火。可两个月后，买卖却逐步冷僻下来，到最后竟是一天不如一天。按理说，商店全都卖了出去，买卖吵嘴是别人的事，用不着杜林祥操心。可那些投资的业主还是不竭找上门来，有在公司门口静坐请愿的，另有直接拿石块砸玻璃的。半年后，十多名业主更结合向法院告状，说纬通个人在发卖商店时存有误导鼓吹乃至是欺骗行动。

这个高超勇就是杜林祥当年的司机。杜林祥感觉此人夺目精干，当司机太屈才了，先汲引他当了办公室副主任，厥后又出任分担公关事情的营销副总监，成为安幼琪的助手。

杜林祥非常不平气，说：“他没胆量，并不料味着我没胆量。做贸易地产难吗？我如何不感觉！”提到万顺龙，无异因而在刺激杜林祥。他恭敬此人，但无时无刻不在想的，也是如何超出此人。正因为万顺龙没有进入贸易地产，而我杜林祥进入了，那才叫胜利。能够打造出一条都丽堂皇的纬通贸易步行街，不就是超出万顺龙的捷径吗？

安幼琪坐在沙发上，跷着二郎腿：“你真不知本身有几斤几两，还敢去玩贸易地产？现在我们做室第地产，说白了就是快进快出的打法。楼盘开盘以后，能够在三到六个月内现金流非常高，当该楼盘卖完了以后，这个项目标现金回流也就停止了，我们就接着去做下一个楼盘，找地、定位、完工，然后又是发卖。可贸易地产分歧，它的利润首要来自商店的房钱支出，在短期产生不了充足的现金流。处理不了耐久资金的题目，贸易地产是很难做的。”

杜林祥悠然得意地说：“当然。”

商店发卖状况出乎料想地好，两个月时候，大部分商店便卖了出去，并且发卖代价也比普通门面高出20%摆布。最后一算账，不但投资全数收回，还净赚一个亿。面对这份骄人的成绩单，杜林祥志对劲满，看来做贸易地产，也没甚么难的嘛！既赚了钱，又晋升了企业品牌。

杜林祥无法地摇点头。幸亏只是恋人干系，就依安幼琪的本性，两人真走在一起，指不定得吵成甚么样！

安幼琪却对峙说：“我看明勇的定见是值得大师当真考虑的。”

杜林祥一边听着，内心却在骂，一间商店可得好几百万，像你这类退休公事员，要不是当初贪赃枉法，恐怕几辈子也买不起。杜林祥轻咳一声后说：“我承认，现在步行街的买卖不如何好。作为企业我们也在想体例，尽量集合人气。不过话说返来，当初你们费钱买铺面，本来就是一种投资行动，既然是投资，当然有风险。现在一时买卖没起来，更需求我们两边尽力，一味闹下去可不是体例。”

安幼琪没有再说下去。她本来想发几句牢骚：叫你当时不要冒然进入贸易地产，你就是不听，现在好了吧？不过，看着已左支右绌的杜林祥，安幼琪不忍心再去责备这个男人。