4 应付领导视察，冯广帮杜林祥设计出“十问十答”
冯广设想的答案是：“投资前，我们细心阐发了市场。站在企业的角度我们以为，河州正在进入一个经济高速生长阶段，并且这座都会今后也必将成为地区经济中间。是以，我们看好这里的投资机遇，感觉明天的支出必然会获得回报。”
现在，杜林祥就坐着本身的奥迪车，直奔洪西日报社。有吕有顺的引见，冯广热忱地欢迎了杜林祥。杜林祥天然也是晓得情面油滑的，见冯广坐在办公室烟不离手，当即叫司机下楼去买两条“南京九五之尊”，别的再包一个五千块的信封。
吕有顺还说，下周省委于书记要观察河州重点工程扶植环境。河州方面特地向带领保举了摩天大楼项目。吕有顺但愿杜林祥当真筹办，到时别出甚么岔子，“关头是于书记问你话时，你要答得上来，并且要把话说得标致。他白叟家欢畅了，我们都跟着纳福。”
刚才，吕有顺把杜林祥召去当局办公室，就是筹议大楼高度调剂的事情。据吕有顺说，河州这栋摩天大楼本来的设想是三百六十米。不过市委陶书记获得动静，邻省正在建的一栋高楼，有三百八十米。陶书记感觉，河州投入这么大本钱，当个老二多没意义。但愿能将高度调剂到四百米，把邻省的修建压下去。陶书记的原话如许说，“河州不是要当地区中间都会吗？这栋第一高楼立起来，才有点压服力嘛！”
高超勇刚要分开，杜林祥又将他叫住了，他说：“地下室的事你稍等一下，我明天再给你回话。”
说话间，有一名事情职员拿着文件出去叨教事情。冯广看了文件后说：“这哪行？凡是当天跟这件事有关的人，十足都得写出去。立即去重新弄一份。”
杜林祥心中一阵叫苦。增加四十米的高度，就意味着又得砸进数不清的真金白银。更关头的是，站在企业角度，这类行动只会徒增本钱，产生不了多少效益。不过他转念一想，摩天大楼本身就是当局的政绩工程。都已经被逼到这一步了，就再忍痛成全带领们的第一高楼胡想吧。
本来，杜林祥是想起了周玉杰，这小子正在四周找处所开店，干吗不问问他？租出去做超市，总比做堆栈要强。
“三哥，你放心！”周玉杰说，“你没看我那些店的买卖，好得一塌胡涂。”
周玉杰笑着说：“甚么事都瞒不过三哥。”
杜林祥说：“现在的超市、阛阓，大抵都是用这类运营形式。只要前面熟意畅旺，能实现红利，资金在不竭循环的过程中，就能把前面的亏空给填上了。不过你要谨慎，如果前面的买卖一向起不来，那亏空只能越来越大。”杜林祥实在是借此提示周玉杰，白手套白狼的游戏要适可而止。
杜林祥忧心肠说：“我如何传闻，你打代价战都打疯了，很多东西是亏蚀甩卖在吸惹人气。”
<h2 class="section j-chapter yd-marbom-20 yd-lineheight-3" data-titlelevel="2" data-paragraphid="66dd326ba35f445e9555f352db5df948_5">4 对付带领观察，冯广帮杜林祥设想出“十问十答”</h2>
杜林祥说：“以是啊，才来就教冯总。”
周玉杰说：“堆栈是不需求装修的，作为房东，你就能收点房钱。可我拿畴昔做超市，需求铺地砖，安装消防体系等等。这些装修将来都拆不走，租期一完，相称于免费送给你。你就算一算，这些装修的钱和那点房钱，哪个划得来！”
杜林祥差点没把茶水呛出来：“玉杰，你就这么出去谈买卖的？那些房东真情愿把屋子白送给你？我也说句实话，上午但是有人情愿出五十万租畴昔做堆栈。”
周玉杰也高兴地说：“那明天我们就签订条约。”
另有一个题目是：“对于现在洪西省民营企业的生长环境，有甚么观点？特别是另有甚么缺点与不敷？”
冯广也很晓得投桃报李。他特别叮咛拍照记者，多拍几张于书记和杜总的合影。在早晨排版选照片时，他又从这些合影中挑出一张，放到了报纸上的头版头条。杜林祥第二天在办公室看到洪西日报头版的照片时，笑得合不拢嘴，还当即给冯广打电话称谢。
周玉杰说：“如何叫无本呢？我不要投重金装修吗？”
周玉杰接到电话后，立即去地下室考查了一番，对于这里的地理位置与周边环境，他非常对劲。来到杜林祥的办公室后，杜林祥笑着问：“既然你都对劲，那房钱如何说？玉杰，你就开个价，我们之间没啥好谈的，你说多少就多少！”
不过，河州市带领们建地区第一高楼的心愿终究还是落空了。邻省在得知河州加高了摩天大楼的修建高度后，也把本身在建高楼的高度拔高了三十米。当然，这统统都是后话。
杜林祥抿嘴笑了笑。看来吕有顺没说错，“这个冯广，对于如何对付带领，有一箩筐的体例。”
周玉杰说：“三哥面前，我毫不扯谎。你不是说有人情愿出五十万拿去做堆栈吗？我就给你阐发一下，为何你能够不要那五十万，而要把屋子白送给我。你听我讲完，就晓得凭甚么我能零房钱进驻了。”
冯广扑灭一支烟，说：“吕市长的考虑很详确，也能看出来，他对你杜总真是关爱有加啊！现在的确有很多老板，钱是挣了很多，可遇见大带领观察时，常常话都不会说。”
看来，业界对于周玉杰的说法并非错误。这小子摊子越铺越大，实在底子是在亏蚀赚呼喊。如许玩下去，总有一天要露馅，到时经销商群起逼债，可如何办？杜林祥还想叮咛他几句，但这时周玉杰的手机响了。周玉杰说：“是百货公司的黄总打来的，我约好早晨跟他一起用饭，就先走了！”
杜林祥拿着冯广总结的“十问十答”，不由拍案叫绝！此中有一个题目是：“投资摩天大楼这么大的项目，本身是有风险的，你一个民营企业，为何敢下决计？”
端坐车内的杜林祥表情不错。对于这个蛇吞象的项目，他始终保持如履薄冰的心态。不过从目前看起来，各方面运转都还算普通。一开端，杜林祥有三个担忧。起首是担忧河州新城的团体扶植进度，别本身的大楼建好了，周边的贸易氛围却起不来，这将严峻影响大楼的发卖与出租。所幸吕有顺是个可贵的干才，在他的一手鞭策之下，河州新城的面孔日新月异，新市当局的办公大楼还提早半年完工，对于摩天大楼的市场远景，杜林祥能够略微放心了。
杜林祥感觉有些事理，只听周玉杰持续说：“和我打交道的，都是房地产开辟企业。他们出租屋子，可和普通老百姓出租住房不一样。说到底，房地产企业名下的屋子，大多都是要拿去银行做抵押，用来换存款的。银行做评价时，堆栈与超市但是代价大不一样，最后能贷出的钱也可谓天上地下。另有一点，一旦超市入驻，四周的人气、商气立马涨起来，住民的平常糊口也便当，房地产商再去卖四周的屋子，每平方米如何也能多卖几百元。”
“少忽悠。别忘了，我也是个买卖人。”杜林祥说，“你从我这儿零房钱拿过屋子，然后找人装修。现在的装修，只要企业有必然信誉，完整能够让装修队垫资，并商定几个月以后付款。有了这个时候差，你再去招商，每个出场的经销商都要缴一笔甚么出场费、告白费，开业以后，你手里又捏住经销商发卖的货款。用这笔钱，你就能付出装修款了，是不是？”
杜林祥的奥迪轿车驶出市当局，在宽广的马路上奔驰。杜林祥有一个风俗，只要来当局办事，都是坐奥迪车，而不挑选那些更加豪华的座驾。他以为，带领们也不过坐奥迪，本身怎好把奔驰S600开来构造大院显摆。他的那辆老款奥迪已经淘汰，现在这辆是新买的。纬通现在有钱了，就连买奥迪A6，也是挑选3.2排量，必然不会委曲杜总。但杜林祥厥后又让人把车尾的3.2标识刮掉。陶书记、吕市长的奥迪都是2.4排量，那些常委、副市长才不过2.0排量，本身全部3.2排量干甚么！
杜林祥笑着说：“好吧，你压服我了。”
冯广设想的答复是：“我是一个在阛阓摸爬滚打了二十多年的人，应当说，现在民营企业的生长环境，是史无前例的好。特别是于书记到洪西后，一再提出要搀扶民营企业生长，我们深受鼓励。说到缺点与不敷，就是基层单位的一些人，思惟还不敷束缚，还没能体味省委带领的企图。以是上面很多好的政策，层层下来不免打了扣头。”
杜林祥有些不明白，就问道：“为何是在害人家？”
“好的。”杜林祥抿了一口茶，话锋一转，“玉杰，明天听你这么一说，我如何感受你做的，就是一个无本买卖？”
周玉杰说：“三哥，我们这层干系，真没法谈买卖。实话说吧，我除了先开那几家店，前面开的店，大多是免租两年。到了你这，给我免租一年就行。”
吕有顺还特地给杜林祥先容了《洪西日报》的副总编辑冯广。冯广是洪西省的大笔杆子，之前在省委办公厅当过量年秘书。对于如何对付带领，有一箩筐的体例。杜林祥有甚么不明白的事，能够向冯广就教。
冯广的瞻望才气确切惊人。观察当天，于永辉问的题目，大抵都在那“十问十答”以内。当杜林祥背出经心筹办的答案以后，于永辉显得非常欢畅。于永辉还对身边随行职员说：“说到对省委精力的掌控，我看当局构造的很多人，还赶不上这位杜总。”
周玉杰不愧是人精，他清楚地晓得房地产商最需求的是甚么，并一举点准对方死穴。杜林祥乃至悔怨，如何不早点和周玉杰联络，如果开盘之初就能引进这家超市，那楼盘的售价必然还能上浮。不过现在把他请来也不晚，起码去银行抵押时，就不会再按浅显地下室评价了。
总之，答复内容既要言之有物，又要把马屁拍得恰到好处！
其次就是担忧资金链。不过有吕有顺的强势参与，加上杜林祥现在也与张清波打得炽热，银行存款可谓源源不竭。
最后就是担忧吕有顺的政治前程。摩天大楼是吕有顺的政绩工程，如果新来一个带领，一定会如此上心。但综合目前情势阐发，吕有顺的官位非常稳妥，乃至另有传言，吕有顺极有能够接下市委书记一职。
这类小事，杜林祥现在底子不如何上心，他点点头说：“代价合适的话，你看着办吧。归正地下室空在那儿也没用，能有点支出是功德。”
事情职员分开后，冯广苦笑着说：“干哪一行都不轻易啊！前几天报纸出了不对，把一名带领的名字写错了。鼓吹部部长勃然大怒，要报社当真深思，严厉措置。刚才送来的调查陈述里，却只要记者、编辑两小我的名字，这不是在害人家吗？”
畴昔送人初级卷烟，杜林祥都会挑选“黄鹤楼1916”。迩来，河州很多有身份的人却改抽“南京九五之尊”。
冯广说：“上面看完调查陈述要打板子时，就让一两位去挨，那如何受得了。以是我刚才说了，把分担副总编、值班编委、记者部主任、编辑部主任、值班副主任、记者、编辑、校订等等，统统相干的人全写出去。人一多，上面举起板子都不知该打谁。并且带领也不能是以见怪我呀，你叫我严厉措置，我就顺藤摸瓜查出这么多人，算是当真贯彻你的唆使了吧。”
周玉杰说：“你别听其别人胡说，我有我的运作体例。没错，我的企业一向在亏钱，但只要不断开店，保持资金链不竭就行。至于将来如何解套，你就等着看好戏吧。”
冯广不愧在省委办公厅事情多年，一会儿工夫，就总结出带领观察经常问的题目，并帮杜林祥设想出了标准答案。
实话说，建摩天大楼是在干一件当局喜好的事情，是以企业享用了很多资本与便当。既然得了好处，就只好忍耐别人的指手画脚。
刚放下电话，公司的营销副总监高超勇又走了出去。他是来汇报一个楼盘的发卖环境，这处楼盘开盘半年多，发卖环境很火爆。高超勇说小区的负一层有个三千多平方米的地下室，有家企业情愿出五十万的房钱，拿去做堆栈，不知杜林祥是否同意。